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Localisation des transactions de bureaux en 2010
L'enquête annuelle CINA-AURAN sur le marché de l'immobilier de bureaux à Nantes Métropole
Après les années exceptionnelles de 1008 et 1009, le marché de bureaux de l'aglomération nantaise accuse une légère baisse en 2010 (-5.4%) mais reste bien orienté et supérieur à la moyenne des années 2000, avec 86300 mètres carrés placés.
Les bureaux neufs représentent 45% des transactions.
Le locatif représente 76% des surfaces négociées.
Avec 86300 mètres carrés placés en 2010, l'activité du marché reste à un niveau supérieur à la moyenne des années 2000
Le marché du neuf tend à ralentir : avec moins de 40 000 m² placés, il atteint en effet son niveau le plus bas depuis 10 ans, conséquence du lancement d'un nombre moins important d'opérations nouvelles. Les transactions de bureaux en seconde main, quant à elles, suivent une dynamique inverse. Elles atteignent 47 700 m² en 2010, soit un niveau encore jamais atteint depuis 2001, autant en valeur absolue qu'en part de marché (plus de 50%). Cette évolution est principalement due à l'offre disponible en seconde main de locaux de moins de 10 ans, qui permet d'offrir des bureaux de qualité à des prix attractifs.
Depuis 2008, les prix restent dans une fourchette comparable, autant à la location qu'à l'achat
Les données analysées dans cette étude sont issues du traitement de l'enquête annuelle auprès des professionnels de l'immobilier d'entreprise, promoteurs, constructeurs, commercialisateurs, sociétés d'économie mixte d'aménagement et sociétés publiques locale d'aménagement, réalisée par l'Observatoire Nantais de l'Immobilier Tertiaire d'Activités (ONITA) créé par le Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA) et avec le concours de l'Agence d'Urbanisme de la Région Nantaise (AURAN).
Depuis 2001, cette enquête a permis la collecte d'informations et l'étude de plus de 860000 mètres carrés de transactions immobilières.
Article CINA-AURAN. Sources :
